BIM o DIBUJO A MANO ALZADA en la ejecución de las Obras

Desarrollo mi trabajo en la dirección de ejecución de edificios Passivhaus, así como en consultorías para despachos de arquitectos con la necesidad de implantar la certificación PassivHaus en sus proyectos.

 

Dirección de ejecución de edificios Passivhaus

Desarrollo mi trabajo en la dirección de ejecución de edificios Passivhaus, así como en consultorías para despachos de arquitectos con la necesidad de implantar la certificación PassivHaus en sus proyectos.

Durante mi labor cómo dirección de ejecución de edificios Passivhaus me suelo encontrar con un dilema a la hora de explicar como abordar la ejecución "real" del proyecto y adaptar el proyecto a los problemas que van surgiendo durante la obra. Aquí os describo dos ejemplos de diferentes situaciones en obra:

  • Estamos en una visita de obra y aparece un problema típico de falta de espacio para las instalaciones en falso techo, el encargado pregunta cómo hacerlo y nadie lo tiene claro.
  • Durante la ejecución del saneamiento enterrado se ha querido comprobar una cota determinada del tubo para comprobar si se esta haciendo bien, la ejecución no coincide exactamente con la del proyecto y que, por tanto, no tenemos referencias de cotas y nos tendremos que fiar del instalador.

Estos dos problemas quedan totalmente solucionadas con metodología BIM que admite modificar cambios de obra de una forma muy rápida y poder conocer las colisiones reales de las instalaciones en obra.

Implementar estas metodologías son una tendencia para nuestro procedimiento normal de ejecución, pero en mi opinión no se puede perder la esencia del dibujo en obra. Principalmente en el uso de detalles constructivos que necesitan una solución inmediata en obra. ¿Conocéis la cara del constructor cuando le dices que le vas a enviar un detalle en Autocad o BIM cuanto llegues al despacho? Sabe que ese detalle que lo recibirá en un par de días y probablemente decidirá no esperar y solucionarlo por su cuenta.

Los croquis de obra son un herramienta fundamental en los trabajos de dirección de obra y que por su flexibilidad, rapidez y efectividad no deberían desaparecer nunca. Aporta un plus de calidad a la vez que se agiliza el trabajo en obra.

Consultoria de Proyectos

Para que la Consultoría Passivhaus sea un proceso ágil y flexible se deben seguir los siguientes pasos:

  • Se realiza en una primera reunión con el departamento de arquitectura del proyecto y realizo un croquis previo con la propuesta constructiva
  • El departamento de arquitectura dibuja las soluciones constructivas al detalle
  • Se realiza la simulación térmica de los encuentros (puentes térmicos)

En este proceso el croquis se convierte en una herramienta útil y eficaz en las fases iniciales de la consultoria.

Como reflexión, indicar que los procesos Bim permiten hacer un desarrollo de preconstruccion del edificio, esto es algo que permite evitar fallos y realizar un trabajo de forma que resulta más reconfortante y valiosa. Sin embargo, no hay que olvidar que son procesos que implican cierto tiempo de desarrollo y que a veces en las obras es necesario resolver los problemas mediante croquis de obra que permite entender la solución constructiva.

Conclusión

Como reflexión, indicar que los procesos Bim permiten hacer un desarrollo de preconstruccion del edificio, esto es algo que permite evitar fallos y realizar un trabajo de forma que resulta más reconfortante y valiosa. Sin embargo, no hay que olvidar que son procesos que implican cierto tiempo de desarrollo y que a veces en las obras es necesario resolver los problemas mediante croquis de obra que permite entender la solución constructiva.

Desde CASA-PASIVA pensamos que la figura del director de ejecución tiene que aplicar las dos herramientas y utilizarlas en paralelo, debe estar informado de las cada vez mejores aplicaciones BIM para aprovecharse de ellas, pero no dejarse llevar solo por las nuevas tecnologías y olvidar que algunos métodos tradicionales generan resultados mas eficientes.

DEL CALCULO TERMICO A LA REALIDAD

Hemos ido a visitar una de las obras Bruselas en las que estamos colaborando, se trata de una obra para el estudio del cancer ubicado . Hemos realizado parte del calculo térmico de fachadas.

Ejemplo inspección humedades por condensación mediante Termografía en Zaragoza

Informe humedad condensacion de Termografía en Zaragoza

Su uso se vincula a la perdida de calor pero también te permite detectar humedades

Objeto

El alcance que contempla el presente documento consiste en el estudio e inspección de humedades mediante inspección termográfica en Zaragoza, para constatar que la humedad presente en la vivienda es debida a la condenación y no a alguna humedad producida por alguna gotera de la cubierta

Condiciones ambientales

  • Humedad relativa exterior: 71 %
  • Humedad relativa interior.  58%
  • Temperatura de ambiente exterior (Tae): 10 ºC
  • Temperatura de ambiente interior (Tai)
    • Zona comedor estar  22 ºC
    • Zona habitación 24ºC
    • Diferencial de temperatura de ambiente (∆Ta): 19 ºC

 Climatología

  • Hora y Día del estudio interior: Día 27/02/2014: 15:30 h – 16:00 h.
  • Velocidad del aire: < 2 m/s
  • Orientación del viento: Oeste, NorOeste
  • Estado del tiempo: Parcialmente nublado

  Condiciones interiores

HUMEDAD RELATIVA AMBIENTE                             58 %

TEMPERATURA AMBIENTE                                         24ºC

Captura

Según el Abaco psicométrico bajo estas condiciones actuales cualquier temperatura por debajo de 15ºC seria zona humedad con condensación.


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 Se observa una zona fría de 15,7ºC y una zona caliente de 22ºC que es la pared aislada. ALTO RIESGO DE CONDENSACIÓN INTERIOR.

La humedad se provoca por condensación y no por filtraciones de cubierta.

Con la inspección termografica no solo se puede detectar si no probar y argumentar visualmente que existen defectos en la construcción.

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