Desarrollo mi trabajo en la dirección de ejecución de edificios Passivhaus, así como en consultorías para despachos de arquitectos con la necesidad de implantar la certificación PassivHaus en sus proyectos.

 

Dirección de ejecución de edificios Passivhaus

Desarrollo mi trabajo en la dirección de ejecución de edificios Passivhaus, así como en consultorías para despachos de arquitectos con la necesidad de implantar la certificación PassivHaus en sus proyectos.

Durante mi labor cómo dirección de ejecución de edificios Passivhaus me suelo encontrar con un dilema a la hora de explicar como abordar la ejecución "real" del proyecto y adaptar el proyecto a los problemas que van surgiendo durante la obra. Aquí os describo dos ejemplos de diferentes situaciones en obra:

  • Estamos en una visita de obra y aparece un problema típico de falta de espacio para las instalaciones en falso techo, el encargado pregunta cómo hacerlo y nadie lo tiene claro.
  • Durante la ejecución del saneamiento enterrado se ha querido comprobar una cota determinada del tubo para comprobar si se esta haciendo bien, la ejecución no coincide exactamente con la del proyecto y que, por tanto, no tenemos referencias de cotas y nos tendremos que fiar del instalador.

Estos dos problemas quedan totalmente solucionadas con metodología BIM que admite modificar cambios de obra de una forma muy rápida y poder conocer las colisiones reales de las instalaciones en obra.

Implementar estas metodologías son una tendencia para nuestro procedimiento normal de ejecución, pero en mi opinión no se puede perder la esencia del dibujo en obra. Principalmente en el uso de detalles constructivos que necesitan una solución inmediata en obra. ¿Conocéis la cara del constructor cuando le dices que le vas a enviar un detalle en Autocad o BIM cuanto llegues al despacho? Sabe que ese detalle que lo recibirá en un par de días y probablemente decidirá no esperar y solucionarlo por su cuenta.

Los croquis de obra son un herramienta fundamental en los trabajos de dirección de obra y que por su flexibilidad, rapidez y efectividad no deberían desaparecer nunca. Aporta un plus de calidad a la vez que se agiliza el trabajo en obra.

Consultoria de Proyectos

Para que la Consultoría Passivhaus sea un proceso ágil y flexible se deben seguir los siguientes pasos:

  • Se realiza en una primera reunión con el departamento de arquitectura del proyecto y realizo un croquis previo con la propuesta constructiva
  • El departamento de arquitectura dibuja las soluciones constructivas al detalle
  • Se realiza la simulación térmica de los encuentros (puentes térmicos)

En este proceso el croquis se convierte en una herramienta útil y eficaz en las fases iniciales de la consultoria.

Como reflexión, indicar que los procesos Bim permiten hacer un desarrollo de preconstruccion del edificio, esto es algo que permite evitar fallos y realizar un trabajo de forma que resulta más reconfortante y valiosa. Sin embargo, no hay que olvidar que son procesos que implican cierto tiempo de desarrollo y que a veces en las obras es necesario resolver los problemas mediante croquis de obra que permite entender la solución constructiva.

Conclusión

Como reflexión, indicar que los procesos Bim permiten hacer un desarrollo de preconstruccion del edificio, esto es algo que permite evitar fallos y realizar un trabajo de forma que resulta más reconfortante y valiosa. Sin embargo, no hay que olvidar que son procesos que implican cierto tiempo de desarrollo y que a veces en las obras es necesario resolver los problemas mediante croquis de obra que permite entender la solución constructiva.

Desde CASA-PASIVA pensamos que la figura del director de ejecución tiene que aplicar las dos herramientas y utilizarlas en paralelo, debe estar informado de las cada vez mejores aplicaciones BIM para aprovecharse de ellas, pero no dejarse llevar solo por las nuevas tecnologías y olvidar que algunos métodos tradicionales generan resultados mas eficientes.